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**财联社讯**（记者 高萍）继5月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10BP之后，房贷利率亦迎来新一轮调整。据财联社记者今日从北京多家银行个贷部门获悉，自明日开始，北京地区新放贷的首套房贷利率将下调10BP，降至3.05%。在LPR加减点部分保持不变的情况下，这一利率调整将有效降低购房者的贷款成本。
业内人士向财联社记者透露，目前全国范围内首套房和二套房贷利率的下限政策均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%的历史低位。此次5年期以上LPR的下调，将进一步推动各地房贷利率的下降，持续减轻购房者的负担。
北京某大型银行个贷部门人员指出，今日LPR的下调将导致新办贷款利率调整，首套房贷利率将从3.15%降至3.05%。二套房贷利率也将相应下调0.1%，例如五环内地区的二套房贷利率将从3.55%降至3.45%。明日放款的贷款将按照新的利率执行，而今日放款仍按原3.15%（首套）利率执行。
另一家大型银行贷款部门工作人员表示，LPR调整后，首套房贷利率降至3.05%，五环外地区的二套房贷利率下调至3.25%。他们还提到，明日放款的贷款将采用新利率，而今日一般不再安排放款。对于近期部分地区房贷利率LPR加减点部分进行调整的情况，该工作人员表示尚未接到相关通知。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心今日公布的新版LPR报价显示：1年期品种报3.0%，上月为3.10%；5年期以上品种报3.50%，上月为3.60%。
中指研究院政策研究总监陈文静对财联社记者表示，近期公积金贷款利率下调0.25个百分点，为部分城市释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步优化。此次5年期以上LPR的下调，将继续推动各地房贷利率的下降，进一步降低购房者的置业成本。在北京地区，陈文静指出，之前实行的首套房和二套房贷利率分别为3.15%（LPR减去45个基点）和3.35%（五环外，LPR减去25个基点）/3.55%（五环内，LPR减去5个基点）。此次调整后，北京的首套房和二套房贷利率预计将分别下调至3.05%（LPR减去45个基点）和3.25%（五环外，LPR减去25个基点）/3.45%（五环内，LPR减去5个基点），其中首套房和五环外二套房贷利率将创下历史新低。
陈文静还补充说：“此外，此次LPR的下调还将促使存量房贷利率下降。在房贷利率重定价日之后，存量房贷利率也将相应下调，从而减轻已购房者的还款压力。”
中原地产研究院的数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款的平均加权利率为3.11%，略高于2024年第四季度的3.10%（2024年第三季度约为3.33%）。首套房贷利率平均约为3.06%。中原地产首席分析师张大伟预测，此次降息后，全国首套房贷利率有望降至约2.95%。
张大伟提到，在降息前，多数城市的首套房贷利率已降至2.8%至3%之间。北京、上海、深圳的首套房贷利率均为LPR减去45个基点。本次降息后，一线城市的首套房贷利率最高将降至3.05%，其他城市则将普遍降至2.9左右。
总体来看，陈文静认为，近期住房公积金贷款利率的下降以及此次5年期以上LPR的调整，将进一步减少购房者的负担，促进居民住房需求的释放，对稳定房地产市场将起到积极作用。此外，央行行长潘功胜曾表示，根据经济金融运行情况和工具使用效果，可以扩大工具规模、完善政策要素，预计未来将有更多支持房地产的政策出台，包括与现房销售相关的金融政策以及城市更新配套资金支持等。
张大伟指出，贷款市场报价利率（LPR）已经历多次下调，累计降幅达60个基点。这一连续降息措施旨在向市场注入更多流动性，降低企业融资成本，促进实体经济增长。作为国民经济的重要组成部分，房地产市场自然也受到这一政策的影响。市场普遍预计，2025年LPR仍有进一步下调的空间，预计幅度在40至60个基点之间。在未来的展望中，东方金诚的首席宏观分析师王青向财联社记者透露，此次两个期限的LPR报价下调幅度均保持一致。然而，鉴于稳定楼市的政策需要进一步加强，尤其是5月7日央行宣布将公积金贷款利率下调0.25个百分点，这为后续居民商业房贷利率的进一步下调提供了可能。因此，监管机构可能通过单独引导5年期以上LPR报价下降等手段，来促使居民房贷利率实现更大幅度的降低。这被认为是当前缓解实际房贷利率偏高问题、持续促进房地产市场稳定回升的关键举措。
民生银行的首席经济学家温彬指出，随着中美贸易关税的缓和以及降准降息等政策的实施，预计二季度国内生产总值（GDP）增速仍有望维持在5%左右的较高水平。因此，短期内再次降息的必要性和紧迫性有所降低，LPR的下调时机也将相应地推迟。
